老房子翻新，最常見的遺憾是：把大部分預算花在櫃子、造型牆和軟裝上，入住一兩年後，浴室漏水到樓下、牆面又冒出壁癌，只好把新做好的裝潢拆掉重來。
老屋翻新的預算，建議用「先看不見、再看得見」的順序來分配。
第一優先：管線、防水、電路安全
這些是藏在牆裡、地板下的工程，完工後就看不到，但做錯了代價最高。
- 給水管：早期常見的鍍鋅鐵管容易生鏽阻塞，翻新時多半建議更換
- 排水管：確認管徑、坡度，避免日後堵塞
- 電線與配電箱：舊房子的迴路數量常常不夠現在的冷氣與電器使用
- 浴室、陽台、廚房的防水：打除到底重新施作，並在鋪磁磚前試水
第二優先：漏水、壁癌、結構問題
壁癌不是重新油漆就會好。要先找出水是從哪裡來的：外牆裂縫、樓上或隔壁漏水、浴室防水失效，還是地面濕氣往上爬。從源頭處理，再修補牆面。
如果發現樑柱有明顯裂縫、鋼筋外露、天花板混凝土剝落，建議先請專業人員評估結構安全，必要時做氯離子檢測，再決定翻新的方向。
第三優先：格局與門窗
- 重新分配房間，讓動線和採光更好
- 更換老舊門窗，改善隔音、隔熱與防水
格局調整要先確認哪些是結構牆不能拆。門窗則和防水、隔熱息息相關，常常值得一起處理。
可以晚點做的：櫃體、軟裝、部分地坪
- 部分收納櫃可以先用系統櫃或活動家具，之後再升級
- 窗簾、燈飾、家具可以入住後慢慢添購
- 不需要動到管線的區域，地坪可以視預算決定是否更換
不過，有一個原則：需要和水電、天花板一起施作的東西，例如燈槽、嵌入式櫃體的電源，最好在第一階段就預留，避免日後再破壞。
預算分配的思考方式
- 先列出「不做會有安全或漏水問題」的項目，這些不能省
- 再列出「不做會很不方便」的項目，例如格局、收納
- 最後才是「做了會更好看」的項目
把這三層分清楚，就算預算有限，也能確保錢花在最重要的地方。
如果你手上有一間準備翻新的老房子，歡迎預約現場丈量，我們會先檢查屋況，把必須處理和可以晚點做的項目分開列出，讓你清楚知道每一筆預算的用途。