老屋翻新
老房子最貴的往往不是看得到的裝潢，而是牆裡、地板下那些已經用了幾十年的管線與防水。我們的做法是：先把看不見的部分做對，再談風格。
服務地區：苗栗、台中、彰化、南投、雲林
適合這些情況
- 屋齡二、三十年以上的公寓或中古屋，準備整間翻修
- 牆面有壁癌、天花板有水漬，或樓下反應漏水
- 跳電頻繁、插座不夠用，想加裝冷氣或大型電器
- 水壓不穩、熱水要等很久、水管有鏽水
- 格局是早年的設計：房間多但小、廚房封閉、採光差
為什麼老屋一定要先檢查屋況
同樣是 30 坪的老屋，翻新預算可以差很多，差別通常就在屋況。丈量時我們會特別記錄這些地方，作為規劃與報價的依據：
- 給水管：早期常見的鍍鋅鐵管容易生鏽、阻塞，翻新時多半會建議全面更換
- 排水管：管徑、坡度是否足夠，有沒有堵塞或破裂
- 電線與配電箱：早年的線徑與迴路數，常常不夠現在的冷氣、廚房電器使用
- 防水：浴室、陽台、廚房與外牆是否有滲水痕跡
- 壁癌與漏水：找出水是從哪裡來的，而不是只把牆面重新粉刷
- 結構：樑柱有沒有裂縫、鋼筋外露，哪些牆可以拆、哪些牆不能動
壁癌不是刷油漆就會好
壁癌是牆裡的水分把鹽分帶到表面結晶造成的。只把表面刮掉重新油漆，水的來源沒處理，幾個月後通常又會回來。
處理壁癌要先找原因：外牆裂縫滲水、樓上或隔壁管線漏水、浴室防水層失效，或是地面濕氣往上爬。找到來源後，從源頭修補，再處理牆面。如果原因在外牆或鄰居家，我們也會說明需要和管委會或鄰居協調的部分。
管線與防水，是老屋翻新的地基
翻新時牆面、地板都會打開，是更換管線成本最低的時機。等到裝潢完成才發現管線有問題，就得拆掉新做好的木作與磁磚。
浴室是老屋最常漏水的地方。我們會把舊磁磚打除到底，重新做防水層，並在鋪磁磚前做試水測試，確認沒有滲漏再進行下一步。
老屋的格局重整
早期公寓常見的問題是房間切得太碎、走道太長、廚房封閉又暗。重新配置時，我們會先確認哪些是結構牆不能動，再在可以調整的範圍內重新分配空間，例如把一間小房間併入客廳、把廚房打開讓光線進來。
如果房子曾有海砂屋的疑慮（例如天花板混凝土剝落、鋼筋鏽蝕外露），建議先做氯離子檢測，確認結構安全再決定翻新的方向。
服務流程
- 屋況檢查現場丈量並檢查管線、漏水、壁癌與結構狀況。
- 問題說明與優先順序把必須處理與可以晚點做的項目分開，讓預算花在對的地方。
- 平面配置與設計在結構允許的範圍內重新規劃格局與收納。
- 拆除與基礎工程拆除、管線更新、防水與泥作，每個階段拍照記錄。
- 裝修工程木作、油漆、地坪、燈具與設備安裝。
- 驗收與保固試水、試電與完工點交，提供保固與定期回訪。
費用怎麼計算
老屋翻新的費用落差，主要來自基礎工程的範圍。我們會把基礎工程與裝修工程分開報價，讓你清楚知道錢花在哪裡。
影響費用的主要因素：
- 拆除範圍：只拆局部，或全室拆到見底
- 給排水管與電線是否全面更新
- 浴室、廚房的數量與防水範圍
- 壁癌、漏水的嚴重程度與來源
- 格局是否大幅變更、需不需要新砌牆
- 門窗是否更換（影響隔音、隔熱與防水）
- 大樓的公共區域保護、搬運與廢棄物清運條件
每個房子的條件都不同，實際費用需要現場丈量後，提供逐項列出工料的報價。追加項目會先討論再施工。
常見問題
老屋翻新大概要多久？
依屋況與坪數不同，施工期通常比新成屋長。拆除後才看得到的問題（例如管線破損、樓板裂縫）也可能影響工期，我們會在發現時第一時間說明與討論。
可以住在裡面一邊施工嗎？
全室翻新會停水停電、粉塵也大，不建議同住。如果只是局部翻修，可以安排分區施工，但工期會拉長。
老屋翻新需要申請室內裝修許可嗎？
依《建築物室內裝修管理辦法》，六層以上的集合住宅進行天花板、牆面、隔屏或分間牆等室內裝修，須先申請許可；五層以下的公寓與透天，原則上不需要，但若增設廁所、浴室，或增設兩間以上居室造成分間牆變更，仍須申請。實際以各縣市主管機關規定為準，丈量時可以一起確認。
壁癌處理完會不會再發生？
如果水的來源已經處理（例如外牆修補、管線更換、防水重做），再發生的機會會大幅降低。若來源在外牆或鄰居家，需要一起協調處理，效果才會持久。
預算不夠，哪些項目不能省？
管線、防水與電路安全不建議省，這些做錯了之後要拆掉重來，代價最高。櫃體、軟裝與部分地坪可以之後再補。
想聊聊你家的老屋翻新？