商業空間

適合這些情況

• 新開的店面、咖啡廳或餐廳，需要從空屋開始規劃
• 公司搬遷或擴編，想重新規劃辦公室的座位、會議室與收納
• 美容美髮、工作室、教室等服務業空間
• 舊店翻新、品牌改版，想讓店面看起來煥然一新
• 營業中的店面，只想局部調整動線或燈光

先談營運，再談風格

第一次討論時，我們會先了解你的生意怎麼運作：主要客群是誰、營業時間、員工人數、客人平均停留多久、貨品或食材放在哪裡。這些答案會決定入口、櫃檯、座位、倉儲與工作區的位置。

好的商業空間會把「客人走的路」和「員工工作的路」分開：客人看到的是整齊好逛的空間，員工補貨、出餐、收銀時也不會互相干擾。

• 入口與櫃檯：客人一進門就知道要往哪裡走
• 座位與陳列：在有限坪數裡安排最合適的數量與間距
• 後場與倉儲：補貨、備料、清潔的動線順暢
• 員工空間：休息、置物與更衣的位置

品牌形象，從門口開始

客人對一間店的第一印象，往往在走進門前就決定了。招牌、立面、櫥窗與入口的燈光，是商業空間最重要的「廣告」。

進到室內後，材質、色彩與燈光要和品牌調性一致。照明特別重要：商品和餐點在演色性高的燈光下才會好看，座位區與工作區也需要不同的亮度與色溫。

法規與送審，要在設計初期就確認

商業空間和住宅最大的差別之一是法規。依《建築物室內裝修管理辦法》，供公眾使用的建築物進行天花板、牆面、隔間等室內裝修，須先向主管建築機關或審查機構申請審查許可，通過後才能施工。許多店面、餐廳與營業場所，依用途與面積會落在這個範圍內。

除了室內裝修許可，還可能牽涉到消防設備（例如灑水、偵煙、避難指示）、建築物的使用類別是否符合營業用途，以及招牌廣告物的申請。實際需要哪些項目，依建築物用途、樓層、面積與各縣市規定而定。我們會在規劃初期先確認，避免裝修完成後才發現無法營業登記或通過檢查。

配合開幕日的施工排程

商業空間的工期通常和租約、開幕日綁在一起。我們會從開幕日往回推，排出設計、送審、施工與設備進場的時程，並把需要較長交期的材料與設備提早下訂。

營業中的店面翻新，可以評估分區施工或夜間、公休日施工，減少停業的時間。位在大樓或商場內的店面，也會先確認管委會或商場的施工時段與規定。

耐用、好清潔、好維修

商業空間每天都有大量人員進出，使用強度比住家高很多。地坪、檯面、牆面會優先選擇耐磨、耐污、好清潔的材料；空調、照明與管線會預留維修口，日後保養時不需要拆除裝修。

服務流程

1. 需求訪談了解營運方式、客群、預算與預計開幕日。
2. 現場丈量與法規確認量測現場，確認建築物用途、消防與送審需求。
3. 平面配置與品牌風格規劃動線、座位與後場，討論品牌調性。
4. 3D 與材料模擬空間與燈光，挑選耐用的材料與設備。
5. 施工圖、送審與報價完成施工圖，辦理需要的申請，提供逐項報價。
6. 施工監造依開幕日排程施工，每週回報進度。
7. 驗收交付設備測試、完工清潔與點交，提供保固。

費用怎麼計算

商業空間的費用，除了坪數與裝修內容，還和用途、法規與施工條件有很大關係。我們會把設計、工程、送審與設備分開列出，方便你評估開店預算。

影響費用的主要因素：

• 空間坪數與營業用途（餐飲因為廚房、排煙與防水，通常較高）
• 是否需要申請室內裝修許可，以及需要增設的消防設備
• 招牌、立面與櫥窗的做法
• 空調、電力與給排水容量是否足夠營業使用
• 施工時段限制（例如商場或大樓只能夜間施工）
• 生財設備、家具與燈具是否一起規劃

每個房子的條件都不同，實際費用需要現場丈量後，提供逐項列出工料的報價。追加項目會先討論再施工。

常見問題