透天厝整修
在中部，很多家庭住的是透天。透天的優點是空間大、可以三代同住，但它也有公寓沒有的問題：頂樓熱、屋頂和外牆漏水、長條形的屋子中間很暗、每一層都要爬樓梯。整修透天，要整棟一起想。
服務地區：苗栗、台中、彰化、南投、雲林
適合這些情況
- 老透天準備給下一代或自己整修入住
- 頂樓夏天熱到不能用，或屋頂、外牆漏水
- 屋子很深，中間的房間和樓梯間白天也要開燈
- 三代同住，想重新分配每一層的使用方式
- 新購的透天或自地自建，想做整棟的室內規劃
從屋頂開始：防水與隔熱
透天的頂樓直接受日曬雨淋，是漏水與悶熱最常見的來源。整修時我們會先檢查屋頂防水層、女兒牆與排水孔，必要時重新施作防水，再搭配隔熱做法，讓頂樓重新可以使用。
外牆也是透天常見的漏水點，特別是窗框周圍與外牆磁磚有裂縫、膨拱的位置。室內的壁癌，很多時候原因在外面。
長條形透天的採光與通風
中部的街屋型透天常常面寬窄、深度長，只有前後兩面有窗，中間的空間和樓梯間白天也昏暗。
規劃時我們會從光線的路徑來思考：用開放或半開放的隔間讓光往裡走、把樓梯間做成採光與通風的通道、減少不必要的實牆，再用燈光把照不到自然光的地方補起來。
一層一層想清楚使用方式
透天每一層的角色不同：一樓常兼作車庫、玄關與長輩房；中間樓層是主要生活區；頂樓可能是佛堂、曬衣間或儲藏。三代同住時，誰住哪一層、浴室怎麼分配、長輩上下樓方不方便，都要先討論清楚。
- 長輩房盡量安排在低樓層，並預留扶手與無障礙的空間
- 每層規劃足夠的收納，減少搬東西上下樓
- 樓梯照明與扶手，夜間行走更安全
- 各樓層的給排水與電路，翻修時一併檢查更新
整棟的管線與設備
老透天的水電常常是多次增建、修補的結果，線路和管線走向不一定有圖可查。翻修時我們會整理各樓層的配電與給排水，熱水器、水塔、加壓馬達的位置也會一起檢討。
如果有加裝電梯、增建或變更結構的想法，涉及結構安全與建築法規，需要另外評估，我們會在規劃初期先說明可行性。
服務流程
- 整棟屋況檢查從屋頂、外牆到各樓層，記錄漏水、管線與結構狀況。
- 家人使用需求討論每一層的使用方式與家庭成員的需求。
- 整棟規劃平面配置、採光動線與各樓層收納一起規劃。
- 分項報價與排程依優先順序安排施工，可以分樓層、分階段進行。
- 施工監造防水、水電、泥作、木作依序施工，每週回報進度。
- 驗收與保固試水、試電與點交，提供保固與定期回訪。
費用怎麼計算
透天整修的範圍彈性很大，可以整棟一起做，也可以分樓層進行。我們會把整棟必要的基礎工程與各樓層的裝修分開列出，方便安排預算與時程。
影響費用的主要因素：
- 整修的樓層數與總坪數
- 屋頂與外牆防水、隔熱的施作範圍
- 整棟管線是否更新、配電是否重新規劃
- 樓梯是否改動（材料、扶手、採光）
- 浴室與廚房的數量
- 是否分階段施工（會影響工期與部分重複的進場成本）
每個房子的條件都不同，實際費用需要現場丈量後，提供逐項列出工料的報價。追加項目會先討論再施工。
常見問題
透天可以只整修其中幾層嗎？
可以。但屋頂防水、整棟的水電主幹線這類共用的基礎工程，建議先一起評估，避免之後整修其他樓層時重複拆除。
透天裝修需要申請許可嗎？
非集合住宅的透天，原則上不需要申請室內裝修許可；但若增設廁所、浴室，或增設兩間以上居室造成分間牆變更，依規定仍須申請。增建或結構變更則屬於建築法規的範圍，需要另外評估。
頂樓太熱有什麼改善方法？
常見做法包括屋頂防水搭配隔熱層、改善屋頂通風、更換隔熱較好的門窗，以及室內天花板的隔熱處理。實際適合哪一種，要看屋頂現況與預算。
住在裡面可以分樓層施工嗎？
可以安排分樓層施工，但施工期間的噪音、粉塵與停水停電仍會影響生活，需要先規劃好家人的暫時動線。
想聊聊你家的透天厝整修？